302 000 €
T4
110 m²
LES ARDILLATS
69430
+49%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LES ARDILLATS (69430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LES ARDILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES ARDILLATS
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T5 LANTIGNIE
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T5 BEAUJEU
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DIDIER SUR BEAUJEU
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295 000 € | 2 479 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIDIER SUR BEAUJEU
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295 000 € | 2 479 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 LANTIGNIE
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319 900 € | 2 423 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 REGNIE DURETTE
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 REGNIE DURETTE
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 REGNIE DURETTE
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 QUINCIE EN BEAUJOLAIS
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275 000 € | 2 007 € | 137 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 135 Imp Des Terrasse De L'ardieres | 241 500 € | 102 m² | 2 368 € |
| 10/07/2024 | 145 Imp De La Fontaine | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 15/05/2023 | 197 Imp Joseph Michaudon | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |