61 850 €
Bien
315 m²
LES ARDILLATS
69430
N/A
vs marché
196
€/m²
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Créer un compte gratuit61 850 €
Bien • 9 pièces • 315 m²
VIAGER
LES ARDILLATS (69430) • ouest
Niveaux
2
Construction
1850
DPE
F
344 kWh/m²
GES
F
11 kg CO₂
Énergie
Gaz
Alliez charme,décote immédiate et potentiel exceptionnel avec cette maison de Maitre proposée en viager occupé. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 61850 EUR Rente : 784 EUR/mois Prix ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 945 €
Prix net vendeur
58 905 €
Frais de notaire
+5 862 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 712 €
Capital à emprunter
67 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 67 956 € | 7 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 71 280 € | 10 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 77 400 € | 16 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 23 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 29 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,23%
41 580 €/an
Rendement net
42,91%
après charges
Cashflow
+2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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