410 000 €
T4
80 m²
LES ARCS
83460
+32%
vs marché
5 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LES ARCS (83460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
10 560 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ARCS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES ARCS
3 073-3 223€
57j
3 366-3 516€
121j
3 827-3 977€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 16 Rue Carnot | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 26/03/2025 | 5119 Fantroussieres | 266 800 € | 65 m² | 4 105 € |
| 24/03/2025 | 660 Che De Fantroussiere | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |
| 21/03/2025 | 5460 Pl Du Micocoulier | 396 000 € | 100 m² | 3 960 € |
| 10/03/2025 | 10 Lot Les Laurons | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 04/03/2025 | 3 Che De Gueringuier | 6 424 866 € | 65 m² | 98 844 € |
| 28/02/2025 | 200 Chem Saint Pierre | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 31/12/2024 | 1077 Rte Ancienne De Trans | 288 440 € | 60 m² | 4 807 € |
| 17/12/2024 | 5948 Av Jean Jaures | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 16/10/2024 | 5437 La Vieille Ville | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 14/10/2024 | 19 Dom Les Oliviers Rte Taradeau | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 10/10/2024 | 5887 Rue Jules Ferry | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 26/09/2024 | 5855 Imp Jean Zay | 322 000 € | 90 m² | 3 578 € |
| 25/09/2024 | 540 Che De Gueringuier | 305 550 € | 90 m² | 3 395 € |
| 19/09/2024 | 548 Che Du Colombier | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |