124 500 €
T2
32 m²
LES ARCS
83460
+64%
vs marché
3 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LES ARCS (83460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 047 €
Prix net vendeur
117 453 €
Frais de notaire
+9 881 €
Émoluments
1 602 €
Droits & taxes
6 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 381 €
Capital à emprunter
134 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 962 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
4 224 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ARCS ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Republique | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 22/04/2025 | 5557 Rue De La Republique | 92 500 € | 38 m² | 2 434 € |
| 11/04/2025 | 34 Bd Gambetta | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 19 Av Jules Guesde | 207 480 € | 45 m² | 4 611 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Republique | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Vieille Boucherie | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 07/02/2025 | 63 Imp De La Bastide | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 18/10/2024 | 5683 Bd Marcel Audibert Dit Amoret | 83 600 € | 44 m² | 1 900 € |
| 17/09/2024 | 5794 Imp De La Fontaine | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 16/09/2024 | 555 Av Des Treize Lorguais | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 10/09/2024 | 4 Bd Marcel Audibert Dit Amoret | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 22/07/2024 | 3b Rue Guillaume Olivier | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 10/07/2024 | 5687 Rue Du Midi | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 25/06/2024 | 5509 Pl Du Campanile | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Antoine Truc | 67 000 € | 31 m² | 2 161 € |