520 000 €
T4
65 m²
LES ARCS
73700
+90%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
LES ARCS (73700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 109 €
Prix net vendeur
492 891 €
Frais de notaire
+35 632 €
Émoluments
5 202 €
Droits & taxes
29 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 632 €
Capital à emprunter
555 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 557 844 € | 57 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 585 000 € | 84 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 634 680 € | 134 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 747 000 € | 246 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
8 580 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-2 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ARCS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
520 000 € | 6 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
520 000 € | 6 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
520 000 € | 6 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
520 000 € | 6 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ARCS
|
520 000 € | 8 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
519 900 € | 6 841 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
513 900 € | 7 138 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
513 900 € | 7 040 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
513 900 € | 7 040 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
513 900 € | 7 138 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
509 900 € | 6 799 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
495 000 € | 6 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
495 000 € | 6 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVALEZAN
|
485 000 € | 6 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVALEZAN
|
485 000 € | 6 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 435 Av Robert Blanc | 552 200 € | 66 m² | 8 367 € |
| 24/06/2025 | 6600 Imm Aiguille Grive | 330 600 € | 54 m² | 6 122 € |
| 07/05/2025 | 141 Rue Saint Jean | 144 235 € | 50 m² | 2 885 € |
| 29/04/2025 | 430 Rte De Vulmix | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 77 Rue De La Bourgeat | 183 500 € | 49 m² | 3 745 € |
| 25/04/2025 | 7764 La Thuile De Vulmix | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 22/04/2025 | 483 Av Marechal Leclerc | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 31/03/2025 | 5396 La Rosiere | 193 320 € | 73 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue De La Vanoise | 302 400 € | 62 m² | 4 877 € |
| 27/02/2025 | 15 Pl De La Gare | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 13/02/2025 | 37 Mte Des Capucins | 257 180 € | 72 m² | 3 572 € |
| 30/12/2024 | 800 Che De La Source | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 26/12/2024 | 5383 Le Villaret Sur La Rosiere | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 24/12/2024 | 112 Rte De Vulmix | 247 300 € | 49 m² | 5 047 € |
| 23/12/2024 | 959 Rue De Pinon | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |