277 000 €
T2
49 m²
LES ANSES D ARLETS
97217
+4%
vs marché
5 653
€/m²
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Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LES ANSES D ARLETS (97217) • les Anses-d'Arlet
Étage
4e étage
Construction
2026
Copropriété
23 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 679 €
Prix net vendeur
261 321 €
Frais de notaire
+19 749 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 749 €
Capital à emprunter
296 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 31 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 46 126 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 73 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 103 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 136 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
6 468 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
10 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 5311f Fonds Fleury | 209 900 € | 42 m² | 4 998 € |
| 12/09/2025 | 5139f Lot Oxygene | 205 650 € | 40 m² | 5 141 € |
| 14/08/2025 | 32 Rue Du Morne Vente | 435 000 € | 37 m² | 11 757 € |
| 15/07/2025 | 5139f Lot Oxygene | 155 415 € | 38 m² | 4 090 € |
| 16/06/2025 | 5245f Morne Jacqueline | 378 230 € | 56 m² | 6 754 € |
| 25/11/2024 | 5139f Lot Oxygene | 141 250 € | 38 m² | 3 717 € |
| 17/09/2024 | 5152 Cocoyers | 361 190 € | 67 m² | 5 391 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Felix Eboue | 570 880 € | 56 m² | 10 194 € |
| 15/02/2024 | 5139f Lot Oxygene | 182 310 € | 38 m² | 4 798 € |
| 14/09/2023 | 1 Lot La Batterie | 600 000 € | 62 m² | 9 677 € |