267 000 €
T3
45 m²
LES ANGLES
66210
+73%
vs marché
5 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
LES ANGLES (66210) • les Angles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 113 €
Prix net vendeur
251 887 €
Frais de notaire
+19 102 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 102 €
Capital à emprunter
286 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 30 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 44 429 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 70 469 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 99 389 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 131 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
5 940 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Mousserons | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 23/12/2025 | 9003a Av De Mont Louis | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 22/12/2025 | 34 Av De Mont Louis | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 17/12/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 118 080 € | 44 m² | 2 684 € |
| 16/12/2025 | 34 Av De Mont Louis | 257 000 € | 58 m² | 4 431 € |
| 16/12/2025 | 1 Res Les Carriolettes | 95 300 € | 59 m² | 1 615 € |
| 12/12/2025 | 9002 Res La Grande Ourse | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 11/12/2025 | 9997 Rue Des Barailles | 231 575 € | 38 m² | 6 094 € |
| 10/12/2025 | 9001 Res Le Mouraillou | 101 650 € | 31 m² | 3 279 € |
| 05/12/2025 | Res Les Terrasses Du Llaret | 102 000 € | 28 m² | 3 643 € |
| 04/12/2025 | 9001 Res Le Chamois D Or | 99 850 € | 38 m² | 2 628 € |
| 26/11/2025 | 18 Av De Balcere | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 08/11/2025 | 9001 Res Les Camporeils | 163 800 € | 32 m² | 5 119 € |
| 30/10/2025 | 9032 Res Soleil Et Montagne | 85 490 € | 33 m² | 2 591 € |
| 13/10/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 133 450 € | 44 m² | 3 033 € |