180 000 €
T4
53 m²
LES ANGLES
66210
-0%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
LES ANGLES (66210) • les Angles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 065 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
6 996 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ANGLES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Mousserons | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 23/12/2025 | 9003a Av De Mont Louis | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 22/12/2025 | 34 Av De Mont Louis | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 17/12/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 118 080 € | 44 m² | 2 684 € |
| 16/12/2025 | 34 Av De Mont Louis | 257 000 € | 58 m² | 4 431 € |
| 16/12/2025 | 1 Res Les Carriolettes | 95 300 € | 59 m² | 1 615 € |
| 11/12/2025 | 9997 Rue Des Barailles | 231 575 € | 38 m² | 6 094 € |
| 04/12/2025 | 9001 Res Le Chamois D Or | 99 850 € | 38 m² | 2 628 € |
| 26/11/2025 | 18 Av De Balcere | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 30/10/2025 | 9032 Res Soleil Et Montagne | 85 490 € | 33 m² | 2 591 € |
| 13/10/2025 | 5 Che Du Soula | 95 160 € | 34 m² | 2 799 € |
| 13/10/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 133 450 € | 44 m² | 3 033 € |
| 10/10/2025 | 9051 Res Soleil Et Montagne | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 11/08/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 114 000 € | 44 m² | 2 591 € |
| 01/08/2025 | 21 Rue Des Melezes | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |