299 000 €
T5
56 m²
LES ANGLES
66210
+4%
vs marché
5 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 56 m²
LES ANGLES (66210)
Terrain
598 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
7 392 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ANGLES ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 108 Village | 623 300 € | 36 m² | 17 314 € |
| 28/11/2025 | 9017 Res Angles Plein Sud | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 25/11/2025 | 9010 Rue De L Angelique | 280 380 € | 55 m² | 5 098 € |
| 25/11/2025 | 9026 Res Les Centurions | 234 000 € | 40 m² | 5 850 € |
| 18/11/2025 | 10 Av De L Aude | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 16/10/2025 | 11 Lot Les Hauts Du Lac | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 29/09/2025 | 27 Rue Des Pic Verts | 196 130 € | 39 m² | 5 029 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Du Tennis | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 13/06/2025 | 91 Rue Des Jonquilles | 360 960 € | 50 m² | 7 219 € |
| 11/06/2025 | 9001 Imp Des Eglantines | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Lupins | 363 590 € | 74 m² | 4 913 € |
| 23/04/2025 | 289 Le Balcon Du Capcir | 319 150 € | 58 m² | 5 503 € |
| 26/03/2025 | 9999 Rte De Mont Louis | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 24/03/2025 | 194 Neige Et Soleil | 323 900 € | 75 m² | 4 319 € |
| 03/03/2025 | 9003 Les Chalets De Maneou | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |