215 000 €
T3
70 m²
LES ANGLES
30133
+5%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LES ANGLES (30133) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 234 612 € | 26 890 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 39 118 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 61 558 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 87 238 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 113 878 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
3 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ANGLES
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
220 000 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
220 000 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
220 000 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
220 000 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
221 000 € | 3 157 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Imp De La Combe | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 04/12/2025 | 90 Av De L'engrain | 225 970 € | 61 m² | 3 704 € |
| 26/11/2025 | 5 Pl De La Laugiere | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 30/10/2025 | 395a Rue De La Tramontane | 281 930 € | 76 m² | 3 710 € |
| 07/10/2025 | 55 Av Charles De Gaulle | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 24 Bd Jean Rey | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 18/09/2025 | 34 Rue De La Republique | 164 700 € | 61 m² | 2 700 € |
| 04/09/2025 | 4 Imp De La Combe | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Edmond Rostand | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 10/07/2025 | 11b Rue Du Gres | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Des Acacias | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 19/05/2025 | 45 Rue Des Bosquets | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 25/04/2025 | 24 Bd Jean Rey | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 07/04/2025 | 8 Av Saint Exupery | 161 000 € | 66 m² | 2 439 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Sergent Menassier | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |