425 000 €
T4
125 m²
LES ANGLES
30133
-6%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LES ANGLES (30133) • sud
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 457 296 € | 48 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 112 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 160 272 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 212 052 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
16 500 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES ANGLES
3 205-3 355€
152j
3 480-3 630€
153j
3 670-3 820€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES ANGLES
|
419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ANGLES
|
419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ANGLES
|
419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
445 000 € | 3 771 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
445 000 € | 3 771 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
446 000 € | 3 717 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
446 000 € | 3 717 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
398 500 € | 2 909 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
398 500 € | 2 909 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
398 500 € | 2 846 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
398 500 € | 2 888 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
398 500 € | 2 888 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
398 500 € | 2 888 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Hautes Garrigues | 485 850 € | 110 m² | 4 417 € |
| 08/12/2025 | 10 Bd Eole | 248 000 € | 119 m² | 2 084 € |
| 27/11/2025 | 427 Rue Des Lardieres | 944 606 € | 140 m² | 6 747 € |
| 20/11/2025 | 3 Mte Des Pins | 297 000 € | 107 m² | 2 776 € |
| 03/10/2025 | 32 Av Du Languedoc | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue De L Esperou | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 11/09/2025 | 24b Bd Du Nord | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue De La Republique | 431 000 € | 109 m² | 3 954 € |
| 05/08/2025 | 21 Mte Du Bonbonnier | 328 450 € | 100 m² | 3 285 € |
| 08/07/2025 | 13 Imp Moliere | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 10/06/2025 | 3 Imp De La Briqueterie | 378 000 € | 106 m² | 3 566 € |
| 12/05/2025 | 3 Imp Louis Pasteur | 408 500 € | 113 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 6 Imp Des Oeillets | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 15/04/2025 | 7 Bd Jean Rey | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Pinede | 790 000 € | 113 m² | 6 991 € |