279 930 €
T3
70 m²
LES ANGLES
30133
+8%
vs marché
3 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 930 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LES ANGLES (30133) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 330 €
Prix net vendeur
266 600 €
Frais de notaire
+20 111 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 041 €
Capital à emprunter
300 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 124 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 664 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ANGLES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES ANGLES
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T4 LES ANGLES
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261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Bd De La Deuxieme Dim | 243 000 € | 68 m² | 3 574 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Berlioz | 300 500 € | 67 m² | 4 485 € |
| 03/12/2025 | 18 Rue Armand De Pontmartin | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 19/11/2025 | 174 Bd Du Grand Terme | 84 375 € | 59 m² | 1 430 € |
| 18/11/2025 | 11 Rue Jean Henri Fabre | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 20/10/2025 | 1 All Du Carriol | 323 000 € | 89 m² | 3 629 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Racine | 332 200 € | 84 m² | 3 955 € |
| 09/10/2025 | 330 Rue De Neguelou | 310 400 € | 90 m² | 3 449 € |
| 02/10/2025 | 18 Av Jules Ferry | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 23/09/2025 | 9 Rue Des Cigales | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 229 000 € | 75 m² | 3 053 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Des Romarins | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 20/08/2025 | 3 Bd Du Roussillon | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 08/08/2025 | 14 Av Jules Ferry | 265 400 € | 52 m² | 5 104 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Paul Verlaine | 275 470 € | 80 m² | 3 443 € |