564 000 €
T4
106 m²
LES ANGLES
30133
+98%
vs marché
5 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
LES ANGLES (30133) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 857 €
Prix net vendeur
537 143 €
Frais de notaire
+38 667 €
Émoluments
5 626 €
Droits & taxes
31 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 667 €
Capital à emprunter
602 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 605 136 € | 62 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 634 560 € | 92 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 688 320 € | 145 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 748 320 € | 205 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 810 300 € | 267 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
13 992 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ANGLES ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 22 Av Jules Ferry | 269 500 € | 93 m² | 2 898 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd Jean Rey | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 18/12/2024 | 22 Bd Jean Rey | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 13/12/2024 | 255 Rue De La Tramontane | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 09/08/2024 | 55 Av Charles De Gaulle | 259 530 € | 84 m² | 3 090 € |
| 15/09/2023 | 6626 Rue Du Chene Vert | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 04/07/2023 | 3 Bd Guynemer | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 25/05/2023 | 8 Tra Du Nord | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 17/03/2023 | 155 Av Charles De Gaulle | 278 900 € | 92 m² | 3 032 € |