489 000 €
T5
126 m²
LES ANGLES
30133
+14%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LES ANGLES (30133) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
16 632 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ANGLES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 6 | Voir |
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LES ANGLES
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420 000 € | 3 066 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Imp Louis Pasteur | 408 500 € | 113 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 6 Imp Des Oeillets | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 15/04/2025 | 7 Bd Jean Rey | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Pinede | 790 000 € | 113 m² | 6 991 € |
| 14/02/2025 | 5 Pl De La Crau | 459 500 € | 138 m² | 3 330 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Berlioz | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 17/12/2024 | 16 Bd Des Conques | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Alphonse Daudet | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 24/09/2024 | 5 Bd Du Mont Aigoual | 271 000 € | 105 m² | 2 581 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Des Oeillets | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 26/08/2024 | 4 Imp De La Briqueterie | 362 980 € | 106 m² | 3 424 € |
| 02/08/2024 | 83 Rue Des Lardieres | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Alphonse Daudet | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue De L Ouest | 404 900 € | 105 m² | 3 856 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue Du Sancy | 263 000 € | 105 m² | 2 505 € |