115 000 €
Bien
28 m²
LES ANGLES
30133
N/A
vs marché
4 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Local commercial • 28 m²
LES ANGLES (30133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
3 696 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 21 Mte Des Genets | 114 000 € | 30 m² | 3 800 € |
| 17/12/2024 | 880 Chem De La Tuilerie | 702 000 € | 33 m² | 21 273 € |
| 17/12/2024 | 880 Chem De La Tuilerie | 702 000 € | 32 m² | 21 938 € |
| 09/12/2024 | 6 Imp De La Digue | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 09/12/2024 | 6 Imp De La Digue | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 04/10/2024 | 6 Imp De La Digue | 400 000 € | 27 m² | 14 815 € |
| 02/04/2024 | 21 Mte Des Genets | 228 000 € | 30 m² | 7 600 € |
| 24/01/2024 | 41 Bd Du Haut Des Angles | 232 500 € | 42 m² | 5 536 € |