988 000 €

T6 254 m²

LES ANGLES 30133

Retirée

+30% vs marché

3 890 €/m²

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988 000 €

Annonce retirée

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Agences 6

#aFLyi 870 000 € #ai7eI 870 000 € #atf2I 870 000 € #aILsZ 870 000 € #aOl5U 870 000 € #b0P92 870 000 €

Maison • 6 pièces • 254 m²

LES ANGLES (30133) • les Angles

Niveaux 3

Terrain 1 078 m²

Construction 2007

Calme Terrasse Jardin

DPE A 59 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Située dans un cadre verdoyant, cette splendide maison à ossature bois de 254 m², conçue selon des normes allemandes de qualité, vous séduira par son design unique alliant matériau...

Quartier les Angles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 988 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 000 €

Prix net vendeur 950 000 €

Frais de notaire +66 985 €

Émoluments 9 585 €

Droits & taxes 56 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 054 985 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 054 985 €

Capital à emprunter 1 054 985 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 610 €/mois	38 212 €/mois	1 059 240 €	109 754 €	3,15%
10 ans	9 256 €/mois	28 048 €/mois	1 110 720 €	161 234 €	3,20%
15 ans	6 695 €/mois	20 288 €/mois	1 205 100 €	255 614 €	3,30%
20 ans	5 458 €/mois	16 539 €/mois	1 309 920 €	360 434 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 728 €/mois	14 327 €/mois	1 418 400 €	468 914 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

33 528 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-4 264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 794 €/an

Charges copro. NR 1 524 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 347 €/an

GLI (2,5%) 838 €/an

Vacance locative 2 793 €/an

Total charges 10 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 6p, LES ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES ANGLES ↗ +0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, LES ANGLES

2 683-2 833€

51j

2 763-2 913€

110j

2 976-3 126€

153j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a8rA8 Actuel	988 000 €	-
#aFLyi	870 000 €	-11,9%
#ai7eI	870 000 €	-11,9%
#atf2I	870 000 €	-11,9%
#aILsZ	870 000 €	-11,9%
#aOl5U	870 000 €	-11,9%
#b0P92	870 000 €	-11,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LES ANGLES	870 000 €	3 308 €	263 m²	7	Voir
T6 LES ANGLES	870 000 €	3 566 €	244 m²	6	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	4 Rue Du Rocher	1 041 000 €	253 m²	4 115 €
26/02/2024	15 Mte Du Bonbonnier	270 000 €	220 m²	1 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).