7 400 497 €
T7
204 m²
LES ALLUES
73550
+215%
vs marché
36 277
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 204 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 400 497 €
Honoraires agence (~5,0%)
-352 405 €
Prix net vendeur
7 048 092 €
Frais de notaire
+485 240 €
Émoluments
68 053 €
Droits & taxes
415 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 885 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 885 737 €
Capital à emprunter
7 885 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 94 258 €/mois | 285 630 €/mois | 7 917 672 € | 820 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 69 188 €/mois | 209 661 €/mois | 8 302 560 € | 1 205 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 042 €/mois | 151 642 €/mois | 9 007 560 € | 1 910 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 40 797 €/mois | 123 627 €/mois | 9 791 280 € | 2 694 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 340 €/mois | 107 091 €/mois | 10 602 000 € | 3 504 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,36%
26 928 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-44 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 514 Rte Du Belvedere | 2 800 000 € | 226 m² | 12 389 € |
| 12/07/2024 | 514a Rte Du Belvedere | 6 170 000 € | 218 m² | 28 303 € |
| 25/03/2024 | 514 Rte Du Belvedere | 5 350 000 € | 164 m² | 32 622 € |