1 058 042 €
T3
49 m²
LES ALLUES
73550
+86%
vs marché
21 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 058 042 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 058 042 €
Honoraires agence (~6,0%)
-59 889 €
Prix net vendeur
998 153 €
Frais de notaire
+70 287 €
Émoluments
10 046 €
Droits & taxes
58 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 128 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 128 329 €
Capital à emprunter
1 128 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 487 €/mois | 40 870 €/mois | 1 132 908 € | 117 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 900 €/mois | 30 000 €/mois | 1 188 000 € | 172 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 160 €/mois | 21 697 €/mois | 1 288 800 € | 273 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 837 €/mois | 17 688 €/mois | 1 400 880 € | 385 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 1 517 100 € | 501 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
6 468 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-6 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ALLUES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1340 Rte De L'altiport | 400 000 € | 41 m² | 9 756 € |
| 19/06/2025 | 1287 Che Du Chatelard | 420 219 € | 51 m² | 8 240 € |
| 05/06/2025 | 2289 Rte Du Laitelet | 601 250 € | 44 m² | 13 665 € |
| 04/06/2025 | 211 Rue Du Grand Coeur | 452 000 € | 52 m² | 8 692 € |
| 26/05/2025 | 71 Rte Du Pre De La Cour | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 21/05/2025 | 2289 Rte Du Laitelet | 520 000 € | 40 m² | 13 000 € |
| 30/04/2025 | 30 Che Des Gentianes | 353 000 € | 40 m² | 8 825 € |
| 29/04/2025 | 215 Che De Carriaz | 808 100 € | 46 m² | 17 567 € |
| 18/04/2025 | 1386 Rte De L'altiport | 826 000 € | 66 m² | 12 515 € |
| 10/04/2025 | 1827 Rte De L'altiport | 325 000 € | 29 m² | 11 207 € |
| 18/02/2025 | 5783 Imm Le Pralin | 550 000 € | 34 m² | 16 176 € |
| 07/02/2025 | 44 Imp De La Combe | 1 595 580 € | 29 m² | 55 020 € |
| 30/01/2025 | Le Verger | 435 000 € | 44 m² | 9 886 € |
| 23/01/2025 | 30 Che Des Gentianes | 858 100 € | 60 m² | 14 302 € |
| 30/12/2024 | 186 Rte Des Chalets | 1 380 000 € | 66 m² | 20 909 € |