582 000 €
T4
62 m²
LES ALLUES
73550
-23%
vs marché
9 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 341 €
Prix net vendeur
551 659 €
Frais de notaire
+39 663 €
Émoluments
5 766 €
Droits & taxes
32 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 663 €
Capital à emprunter
621 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 431 €/mois | 22 518 €/mois | 624 204 € | 64 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 654 480 € | 94 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 710 100 € | 150 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 771 840 € | 212 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 835 800 € | 276 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
8 184 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-3 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ALLUES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1287 Che Du Chatelard | 420 219 € | 51 m² | 8 240 € |
| 11/06/2025 | 101 Che Des Gentianes | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 05/06/2025 | 2289 Rte Du Laitelet | 601 250 € | 44 m² | 13 665 € |
| 04/06/2025 | 211 Rue Du Grand Coeur | 452 000 € | 52 m² | 8 692 € |
| 26/05/2025 | 71 Rte Du Pre De La Cour | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 29/04/2025 | 215 Che De Carriaz | 808 100 € | 46 m² | 17 567 € |
| 18/04/2025 | 1386 Rte De L'altiport | 826 000 € | 66 m² | 12 515 € |
| 30/01/2025 | Le Verger | 435 000 € | 44 m² | 9 886 € |
| 29/01/2025 | 314 Che De La Duis | 739 690 € | 75 m² | 9 863 € |
| 27/01/2025 | 5346 Chef Lieu | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 23/01/2025 | 30 Che Des Gentianes | 858 100 € | 60 m² | 14 302 € |
| 30/12/2024 | 186 Rte Des Chalets | 1 380 000 € | 66 m² | 20 909 € |
| 20/12/2024 | 6125 Fermes Du Chant L'oiseau | 254 243 € | 57 m² | 4 460 € |
| 20/12/2024 | 15 Rte Des Chalets | 945 000 € | 64 m² | 14 766 € |
| 18/12/2024 | Le Verger | 575 000 € | 80 m² | 7 188 € |