609 500 €
T29
550 m²
LES ALLEUDS
79190
+1%
vs marché
1 108
€/m²
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Créer un compte gratuit609 500 €
Maison • 29 pièces • 550 m²
LES ALLEUDS (79190)
Niveaux
2
Terrain
2 745 m²
Cheminée
DPE
B
98 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Située au cœur d'un charmant village, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée offre une alliance parfaite entre vie de luxe et rentabilité éprouvée. La maison princip...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 442 €
Prix net vendeur
586 058 €
Frais de notaire
+42 022 €
Émoluments
6 095 €
Droits & taxes
34 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 522 €
Capital à emprunter
651 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 788 €/mois | 23 600 €/mois | 654 192 € | 67 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 685 920 € | 99 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 744 120 € | 157 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
72 600 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher