850 000 €
T5
137 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
+33%
vs marché
6 204
€/m²
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Maison • 5 pièces • 137 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 603 €
Prix net vendeur
813 397 €
Frais de notaire
+57 615 €
Émoluments
8 275 €
Droits & taxes
47 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 615 €
Capital à emprunter
907 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 849 €/mois | 32 876 €/mois | 911 316 € | 94 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 963 €/mois | 24 130 €/mois | 955 560 € | 138 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 1 036 800 € | 219 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 1 127 040 € | 310 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 1 220 100 € | 403 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
18 084 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 68 Che Du Collet | 665 400 € | 129 m² | 5 158 € |
| 31/03/2025 | 5788 Catau | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 18/03/2025 | 151 Che De Mouillaud | 1 664 000 € | 160 m² | 10 400 € |
| 26/02/2025 | 126 Che De La Beilesse | 535 000 € | 121 m² | 4 421 € |
| 20/02/2025 | 277 Che Des Bastians | 478 100 € | 121 m² | 3 951 € |
| 05/11/2024 | 65 Che Des Hauts De La Verrerie | 470 000 € | 127 m² | 3 701 € |
| 03/09/2024 | 335 Che De Sigalon | 671 450 € | 117 m² | 5 739 € |
| 01/08/2024 | 120 Che Des Mendiguons | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 11/07/2024 | 82 Mte Saint-honorat | 1 020 000 € | 125 m² | 8 160 € |
| 08/07/2024 | 466 Cor Du Tanneron | 973 710 € | 140 m² | 6 955 € |
| 23/02/2024 | 11 Imp Des Albizias | 749 000 € | 110 m² | 6 809 € |
| 05/12/2023 | 65 Che Panoramique | 758 000 € | 151 m² | 5 020 € |
| 03/11/2023 | 42 Imp Des Geraniums | 399 500 € | 118 m² | 3 386 € |
| 29/09/2023 | 655 Che De La Beilesse | 401 000 € | 116 m² | 3 457 € |