589 000 €
T7
206 m²
LES ADRETS
38190
-9%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
LES ADRETS (38190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 654 €
Prix net vendeur
566 346 €
Frais de notaire
+40 670 €
Émoluments
5 906 €
Droits & taxes
33 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 670 €
Capital à emprunter
629 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 526 €/mois | 22 806 €/mois | 632 184 € | 65 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 663 000 € | 96 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 719 280 € | 152 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 781 920 € | 215 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 846 600 € | 279 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
27 192 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LES ADRETS
|
589 000 € | 2 859 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ADRETS
|
589 000 € | 2 859 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ADRETS
|
589 000 € | 2 859 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T9 VILLARD BONNOT
|
580 000 € | 2 589 € | 224 m² | 9 | Voir |
|
T9 FROGES
|
580 000 € | 2 589 € | 224 m² | 9 | Voir |
|
T9 FROGES
|
580 000 € | 2 589 € | 224 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLARD BONNOT
|
599 900 € | 2 678 € | 224 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLARD BONNOT
|
599 900 € | 2 678 € | 224 m² | 9 | Voir |
|
T9 FROGES
|
600 000 € | 2 679 € | 224 m² | 9 | Voir |
|
T9 FROGES
|
600 000 € | 2 679 € | 224 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 2195 Rte Des Envers | 607 050 € | 203 m² | 2 990 € |
| 16/06/2023 | 95 Imp De Chazay | 745 870 € | 229 m² | 3 257 € |