209 000 €
T3
43 m²
LES ADRETS
38190
+49%
vs marché
4 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
LES ADRETS (38190) • les Adrets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 676 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, LES ADRETS ↗ +31.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ADRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5256 Communal De L Envers Prapo | 63 370 € | 24 m² | 2 640 € |
| 17/06/2025 | 5257 Communal De L Envers Prapo | 81 000 € | 23 m² | 3 522 € |
| 10/06/2025 | 5257 Communal De L Envers Prapo | 96 271 € | 28 m² | 3 438 € |
| 28/04/2025 | 5256 Communal De L Envers Prapo | 82 150 € | 28 m² | 2 934 € |
| 01/04/2025 | 240 Imp Des Granges | 261 580 € | 56 m² | 4 671 € |
| 23/01/2025 | 385 Imp De L Ardoisiere | 52 750 € | 28 m² | 1 884 € |
| 20/12/2024 | 224 Imp Des Granges | 172 640 € | 35 m² | 4 933 € |
| 13/12/2024 | 5257 Communal De L Envers Prapo | 61 000 € | 23 m² | 2 652 € |
| 04/12/2024 | 5257 Communal De L Envers Prapo | 107 020 € | 35 m² | 3 058 € |
| 22/11/2024 | 5257 Communal De L Envers Prapo | 99 820 € | 28 m² | 3 565 € |
| 18/11/2024 | 91 Imp Montcharvet Bas | 110 900 € | 42 m² | 2 640 € |
| 21/10/2024 | 5257 Communal De L Envers Prapo | 96 300 € | 33 m² | 2 918 € |
| 25/09/2024 | 5256 Communal De L Envers Prapo | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 18/09/2024 | 5256 Communal De L Envers Prapo | 72 350 € | 25 m² | 2 894 € |
| 09/08/2024 | 345 Imp Des Granges | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |