130 435 €
T2
38 m²
LES ABYMES
97139
+31%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 435 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 435 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 383 €
Prix net vendeur
123 052 €
Frais de notaire
+10 266 €
Émoluments
1 656 €
Droits & taxes
7 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 701 €
Capital à emprunter
140 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 141 288 € | 14 658 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 63 570 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
5 016 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ABYMES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | Immeuble Site Ferret | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 27/02/2025 | 8004 Res Alizes A Raizet | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 17/02/2025 | 8001 Cite Gd Camp Imm Cap Cavay | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue De La Clinique | 67 000 € | 32 m² | 2 094 € |
| 31/01/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 31/01/2025 | 87 Vieux Bourg | 94 286 € | 21 m² | 4 490 € |
| 19/12/2024 | Res Gerbera Vieux-bourg | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 16/12/2024 | 8001 Res Alizes De Raizet | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 11/12/2024 | Cite Anquetil 2 | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 03/12/2024 | 2a Res Les Hauts De Fouillole | 126 037 € | 29 m² | 4 346 € |
| 13/11/2024 | Res Heliconias Frangipaniers | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 30/10/2024 | 8003 Res Les Hortensias | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 25/10/2024 | 308 Morne L Hermitage | 200 000 € | 22 m² | 9 091 € |
| 21/10/2024 | 8008 Cite Hibiscus | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 1a Res Les Hauts De Fouillole | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |