281 000 €

T5 184 m²

LES ABRETS 38490

-41% vs marché

1 527 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

281 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 184 m²

LES ABRETS (38490)

Niveaux 2

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 126 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

COUP DE CŒUR – Maison de caractère rénovée (1846) Superbe maison entièrement rénovée de 184 m² sur 2 niveaux, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre une belle cu...

485 Route de Bourg 38490 Les Abrets en Dauphiné

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 808 €

Prix net vendeur 270 192 €

Frais de notaire +20 358 €

Émoluments 3 067 €

Droits & taxes 15 941 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 358 €

Capital à emprunter 301 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 608 €/mois	10 933 €/mois	303 072 €	31 850 €	3,20%
10 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	318 000 €	46 778 €	3,25%
15 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	345 420 €	74 198 €	3,35%
20 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	375 840 €	104 618 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 365 €/mois	4 136 €/mois	409 500 €	138 278 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,64%

24 288 €/an

Rendement net

5,50%

après charges

Cashflow

-370 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, LES ABRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES ABRETS ↗ +6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES ABRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LES ABRETS	288 000 €	1 674 €	172 m²	6	Voir
T7 ST ANDRE LE GAZ	290 000 €	1 401 €	207 m²	7	Voir
T8 AOSTE	270 000 €	1 561 €	173 m²	8	Voir
T8 AOSTE	270 000 €	1 561 €	173 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	540 Rte Du Temple	254 650 €	150 m²	1 698 €
23/10/2025	79 Imp Albert Uderzo	326 350 €	156 m²	2 092 €
02/07/2025	400 Rue Bayard	395 000 €	171 m²	2 310 €
09/05/2025	410 Rte De Luissert	312 000 €	171 m²	1 825 €
03/04/2025	150 Rte De St Geoire En Valdaine	145 000 €	150 m²	967 €
30/10/2024	660 Rte Rd 1075 Fitilieu	225 000 €	160 m²	1 406 €
02/09/2024	545 Rte Du Temple	373 400 €	149 m²	2 506 €
04/07/2023	1935 Rte Du Monin	440 000 €	169 m²	2 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).