210 000 €
T4
72 m²
LES ABRETS
38490
+41%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
LES ABRETS (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
9 504 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABRETS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 21 Che Des Templiers | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 19/03/2025 | 185 Rue Voltaire | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 13/02/2025 | 68 Rue Pasteur | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 03/10/2024 | 460 Rue D Italie | 192 880 € | 59 m² | 3 269 € |
| 25/09/2024 | 23 Rue Voltaire | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 29/08/2024 | 132 Rue Du 11 Novembre Fitilieu | 185 800 € | 62 m² | 2 997 € |
| 14/08/2024 | 38 Imp Du Clos De La Roseraie | 85 500 € | 81 m² | 1 056 € |
| 23/05/2024 | 80 Rte De La Michaliere | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 30/04/2024 | 224 Rue Gambetta | 247 000 € | 67 m² | 3 687 € |
| 19/02/2024 | Belanger Nord | 230 900 € | 71 m² | 3 252 € |
| 12/02/2024 | 173 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 25/01/2024 | 314 Rue D Italie | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 30/06/2023 | 173 Rue Jean Jaures | 170 650 € | 69 m² | 2 473 € |
| 11/04/2023 | 43 Rue Des Vignettes | 126 000 € | 87 m² | 1 448 € |