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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 21 Che Des Templiers | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 19/03/2025 | 185 Rue Voltaire | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 13/02/2025 | 68 Rue Pasteur | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 03/10/2024 | 460 Rue D Italie | 192 880 € | 59 m² | 3 269 € |
| 25/09/2024 | 23 Rue Voltaire | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 29/08/2024 | 132 Rue Du 11 Novembre Fitilieu | 185 800 € | 62 m² | 2 997 € |
| 14/08/2024 | 38 Imp Du Clos De La Roseraie | 85 500 € | 81 m² | 1 056 € |
| 23/05/2024 | 80 Rte De La Michaliere | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 30/04/2024 | 224 Rue Gambetta | 247 000 € | 67 m² | 3 687 € |
| 19/02/2024 | Belanger Nord | 230 900 € | 71 m² | 3 252 € |
| 12/02/2024 | 173 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 25/01/2024 | 314 Rue D Italie | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 31/10/2023 | 107 All De L Usine Giraud | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 30/06/2023 | 173 Rue Jean Jaures | 170 650 € | 69 m² | 2 473 € |
| 11/04/2023 | 43 Rue Des Vignettes | 126 000 € | 87 m² | 1 448 € |