150 000 €
T2
47 m²
LES ULIS
91940
+17%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LES ULIS (91940) • ile-de-france
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
6 204 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ULIS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ULIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES ULIS
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
150 000 € | 2 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
150 000 € | 2 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
150 000 € | 2 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
150 000 € | 2 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
154 500 € | 3 219 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
145 000 € | 2 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
145 000 € | 2 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
140 000 € | 2 745 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
135 000 € | 2 755 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ULIS
|
135 000 € | 2 755 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 23 Rue Des Causses | 111 000 € | 34 m² | 3 265 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Amonts | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 127 600 € | 67 m² | 1 904 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Des Causses | 88 500 € | 34 m² | 2 603 € |
| 21/03/2025 | 12 Av Des Champs Lasniers | 90 500 € | 35 m² | 2 586 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Des Bergeres | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 14/02/2025 | 6 Av Du Berry | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 03/02/2025 | 21 Rue De Vendee | 158 470 € | 51 m² | 3 107 € |
| 28/01/2025 | 7 All Des Amonts | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 28/01/2025 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 136 400 € | 66 m² | 2 067 € |
| 27/01/2025 | 9001 Res Les Millepertuis | 120 200 € | 49 m² | 2 453 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue De Vendee | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 131 000 € | 51 m² | 2 569 € |
| 13/12/2024 | 22 Res Les Hautes Plaines | 110 800 € | 56 m² | 1 979 € |
| 12/12/2024 | 6 Av De Provence | 223 500 € | 66 m² | 3 386 € |