427 900 €
T6
152 m²
LES ULIS
91940
-16%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LES ULIS (91940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 458 €
Prix net vendeur
411 442 €
Frais de notaire
+30 046 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 946 €
Capital à emprunter
457 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 474 €/mois | 16 588 €/mois | 459 816 € | 47 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
20 064 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 2 All Corot | 187 500 € | 140 m² | 1 339 € |
| 10/02/2025 | 4 All Des Acacias | 348 300 € | 122 m² | 2 855 € |
| 27/09/2024 | 7 All Millet | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 21/08/2024 | 2 All Des Courlis | 409 400 € | 134 m² | 3 055 € |
| 07/06/2024 | 10 All Des Chataigniers | 331 700 € | 125 m² | 2 654 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Mozart | 401 000 € | 155 m² | 2 587 € |
| 14/04/2023 | 8 All Des Peupliers | 458 900 € | 172 m² | 2 668 € |