213 599 €
T4
60 m²
LES TOUCHES
44390
+47%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 599 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LES TOUCHES (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 599 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 171 €
Prix net vendeur
203 428 €
Frais de notaire
+15 779 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 378 €
Capital à emprunter
229 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 23 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 120 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
7 920 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES TOUCHES ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAFFRE
|
209 680 € | 2 995 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
220 350 € | 3 148 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
197 730 € | 3 241 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
190 000 € | 3 065 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
190 000 € | 3 065 € | 62 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 205 La Cohue | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Des Champs Fleuris | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 18/07/2024 | 44 Les Mazures | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Du Mont Juillet | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |