438 000 €
T7
172 m²
LES SORINIERES
44840
-25%
vs marché
2 547
€/m²
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Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
LES SORINIERES (44840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 846 €
Prix net vendeur
421 154 €
Frais de notaire
+30 712 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 712 €
Capital à emprunter
468 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 470 568 € | 48 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 493 440 € | 71 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 160 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 211 760 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
22 704 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 10 Imp Des Chrysalides | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 12/02/2025 | 32 Rue De La Haussiere | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 26/06/2024 | 69 Rue De L Ilette | 295 000 € | 139 m² | 2 122 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Rene Lacoste | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue Du Clos De La Foret | 393 350 € | 192 m² | 2 049 € |
| 30/01/2024 | 9 Imp Du Petit Pre | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |
| 02/06/2023 | 47 Rue Lucie Aubrac | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 30/05/2023 | 5b La Foret | 621 500 € | 144 m² | 4 316 € |
| 14/04/2023 | 6297 Les Challonges | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |