89 500 €
T5
68 m²
LES SIEGES
89190
-2%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 5 pièces • 68 m²
LES SIEGES (89190)
Terrain
10 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
8 976 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 22 Rte De Rigny | 110 010 € | 83 m² | 1 325 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Breniers | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 13/08/2024 | 194 Le Fond Des Bergeries | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 23/07/2024 | 20 Fg Tirat | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Grand Champjoly | 56 000 € | 83 m² | 675 € |
| 13/09/2023 | 11b Ptr Petite Rue | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |