956 000 €
T7
214 m²
LES SABLES D OLONNE
85180
-0%
vs marché
4 467
€/m²
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Créer un compte gratuit956 000 €
Maison • 7 pièces • 214 m²
LES SABLES D OLONNE (85180)
Terrain
11 300 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
956 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 769 €
Prix net vendeur
919 231 €
Frais de notaire
+64 874 €
Émoluments
9 290 €
Droits & taxes
54 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 020 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 020 874 €
Capital à emprunter
1 020 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 202 €/mois | 36 976 €/mois | 1 024 968 € | 106 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 957 €/mois | 27 142 €/mois | 1 074 840 € | 156 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 478 €/mois | 19 630 €/mois | 1 166 040 € | 247 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 1 267 440 € | 348 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 1 372 500 € | 453 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
28 248 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-4 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHATEAU D OLONNE
|
985 000 € | 4 004 € | 246 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De La Mine | 1 125 000 € | 235 m² | 4 787 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Paul Doumer | 1 840 000 € | 196 m² | 9 388 € |
| 15/01/2025 | 53b Rue De La Belle Olonnaise | 1 040 000 € | 188 m² | 5 532 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Darielles | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Jacques Lacan | 578 850 € | 178 m² | 3 252 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue Du Flechoux | 770 000 € | 180 m² | 4 278 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue La Caisse D Epargne | 500 000 € | 233 m² | 2 146 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De Touvent | 876 500 € | 234 m² | 3 746 € |
| 11/09/2024 | 25 Rue Jean Moulin | 417 000 € | 199 m² | 2 095 € |
| 12/08/2024 | 35 Rue De La Croix Blanche | 540 000 € | 221 m² | 2 443 € |
| 11/07/2024 | La Porcherie | 520 000 € | 180 m² | 2 889 € |
| 04/07/2024 | 107 Rue Des Oiseaux | 852 566 € | 186 m² | 4 584 € |
| 17/06/2024 | 59 Av Joseph Chailley | 1 500 000 € | 188 m² | 7 979 € |