985 000 €
T8
246 m²
LES SABLES D OLONNE
85180
+8%
vs marché
4 004
€/m²
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Créer un compte gratuit985 000 €
Maison • 8 pièces • 246 m²
LES SABLES D OLONNE (85180) • les Sables-d'Olonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 885 €
Prix net vendeur
947 115 €
Frais de notaire
+66 786 €
Émoluments
9 557 €
Droits & taxes
55 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 786 €
Capital à emprunter
1 051 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 572 €/mois | 38 097 €/mois | 1 056 048 € | 109 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 228 €/mois | 27 964 €/mois | 1 107 360 € | 160 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 675 €/mois | 20 227 €/mois | 1 201 500 € | 254 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 1 305 840 € | 359 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 1 414 200 € | 467 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
32 472 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-4 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 01/04/2025 | 52 Rue Du Marechal Joffre | 890 000 € | 288 m² | 3 090 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De La Mine | 1 125 000 € | 235 m² | 4 787 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Paul Doumer | 1 840 000 € | 196 m² | 9 388 € |
| 31/10/2024 | 10 All Saint Gilles | 1 070 000 € | 280 m² | 3 821 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue La Caisse D Epargne | 500 000 € | 233 m² | 2 146 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De Touvent | 876 500 € | 234 m² | 3 746 € |
| 11/09/2024 | 25 Rue Jean Moulin | 417 000 € | 199 m² | 2 095 € |
| 12/08/2024 | 35 Rue De La Croix Blanche | 540 000 € | 221 m² | 2 443 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue De La Mine | 790 000 € | 196 m² | 4 031 € |
| 14/03/2024 | 14 Imp Frederic Mistral | 900 000 € | 200 m² | 4 500 € |
| 31/05/2023 | 85 Av De Bretagne | 741 000 € | 200 m² | 3 705 € |
| 02/05/2023 | 53 Rue De La Bonne Vierge | 1 116 200 € | 210 m² | 5 315 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Gilbert Becaud | 567 835 € | 215 m² | 2 641 € |
| 12/04/2023 | 14 Rue Des Trembles | 804 000 € | 220 m² | 3 655 € |