414 000 €
T3
67 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+38%
vs marché
6 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 583 €
Prix net vendeur
392 417 €
Frais de notaire
+28 741 €
Émoluments
4 239 €
Droits & taxes
23 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 741 €
Capital à emprunter
442 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 444 528 € | 46 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 466 200 € | 67 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 107 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 200 034 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
9 768 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
675 - 915 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 920 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-1 369 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE
4 734-4 884€
221j
4 872-5 022€
219j
5 061-5 211€
352j
5 221-5 371€
176j
5 298-5 448€
117j
5 489-5 639€
217j
5 636-5 786€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Bd Ampere - Les Sables | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 30/12/2025 | 41 Crs Blossac | 10 800 € | 58 m² | 186 € |
| 23/12/2025 | 29 Bd Arago | 347 619 € | 64 m² | 5 432 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Halles | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 22/12/2025 | 118 Av D Aquitaine | 185 010 € | 60 m² | 3 084 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 625 200 € | 82 m² | 7 624 € |
| 15/12/2025 | 69b Rue De La Justice | 97 520 € | 50 m² | 1 950 € |
| 12/12/2025 | 96 Rue De Parisse | 311 680 € | 84 m² | 3 710 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Barges - Les Sables | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 11/12/2025 | 44 Prom G Clemenceau - Les Sables | 545 000 € | 76 m² | 7 171 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Rose Valland | 324 000 € | 68 m² | 4 765 € |
| 10/12/2025 | 28 Prom Amiral Lafargue | 760 000 € | 64 m² | 11 875 € |
| 08/12/2025 | 2 Av De Tanchet | 370 000 € | 60 m² | 6 167 € |
| 05/12/2025 | 137 Rue Du Docteur Schweitzer | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |