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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Situation exceptionnelle à 500m du Remblai des sables d'Olonne.Résidence intimiste de standing.Frais de notaire réduits. vous présente: Beau 4 pièces de 86m² dans une future belle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 159 €/mois | 24 724 €/mois | 685 356 € | 71 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 989 €/mois | 18 148 €/mois | 718 680 € | 104 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 779 760 € | 165 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 847 440 € | 233 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 922 500 € | 308 191 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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639 000 € | 7 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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625 000 € | 7 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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624 000 € | 7 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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655 000 € | 7 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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658 350 € | 7 745 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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680 000 € | 8 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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574 700 € | 6 315 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LES SABLES D OLONNE
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547 000 € | 6 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue De La Bauduere | 274 313 € | 95 m² | 2 888 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Louis Braille - Les Sables | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 22/04/2025 | 5 Quai Du Brise Lame | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Remblai | 765 000 € | 76 m² | 10 066 € |
| 07/03/2025 | 69b Rue De L Hotel De Ville | 589 000 € | 98 m² | 6 010 € |
| 26/02/2025 | 54b Rue Nationale | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Mousquetaires | 427 500 € | 82 m² | 5 213 € |
| 14/02/2025 | 38 Rue Anatole France | 496 000 € | 69 m² | 7 188 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue De La Butte - Chateau | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |