Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
Appartement duplex de type 2 bis de 53m² idéalement situé Cours Guédon dans une résidence de standing, hyper centre, arboré, sans vis-à-vis, très calme, grande baie vitrée vue pano...
17 Cours Louis Guédon 85100 Les Sables-d'Olonne
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 692 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
248 600 € | 4 781 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
249 900 € | 3 905 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
249 900 € | 4 806 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
247 000 € | 3 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
246 000 € | 3 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
253 200 € | 5 167 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
253 500 € | 4 875 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
253 700 € | 4 879 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
254 000 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Prom Wilson | 387 000 € | 45 m² | 8 600 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Marceau | 301 000 € | 40 m² | 7 525 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 05/06/2025 | 39 Rte Du Chateau D Olonne | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 03/06/2025 | 87 Rue De La Marcelliere | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Felix Faure | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Fosses Rouges | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Soeur Emmanuelle | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue De La Republique - Chateau | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Gambetta | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 25/04/2025 | 36 Prom G Clemenceau - Les Sables | 439 400 € | 59 m² | 7 447 € |