877 800 €
T5
136 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+25%
vs marché
6 454
€/m²
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Créer un compte gratuit877 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • saint-pierre-la-rudeliere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
877 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 800 €
Prix net vendeur
836 000 €
Frais de notaire
+59 166 €
Émoluments
8 492 €
Droits & taxes
49 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
936 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
936 966 €
Capital à emprunter
936 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 199 €/mois | 33 936 €/mois | 940 716 € | 97 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 221 €/mois | 24 912 €/mois | 986 520 € | 143 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 1 070 280 € | 227 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 1 163 280 € | 320 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 259 700 € | 416 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
17 952 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-4 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES SABLES D OLONNE
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877 800 € | 6 454 € | 136 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 60 Rue Du Palais | 550 000 € | 132 m² | 4 167 € |
| 01/08/2023 | 2 Prom Wilson | 1 270 000 € | 125 m² | 10 160 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Travot | 610 000 € | 139 m² | 4 388 € |