279 900 €
T4
93 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-28%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • Chaume Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 276 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE
4 620-4 770€
130j
4 902-5 052€
174j
5 040-5 190€
178j
5 190-5 340€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
279 900 € | 3 010 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
279 900 € | 3 010 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
279 900 € | 3 010 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
279 900 € | 3 010 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
279 000 € | 2 968 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
277 626 € | 3 191 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
282 500 € | 2 974 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
282 500 € | 2 974 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
284 900 € | 2 739 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
284 900 € | 2 739 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
284 900 € | 2 739 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
286 200 € | 3 045 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
286 200 € | 3 111 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
286 200 € | 3 045 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
286 200 € | 2 834 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Imp Des Oceanides | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue De La Corvette | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Eugene Guerineau | 59 900 € | 98 m² | 611 € |
| 24/06/2025 | 12 Av D Aquitaine | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Du Pont | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 20/06/2025 | 5 Imp Des Tadornes | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De Tourville | 649 000 € | 94 m² | 6 904 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Halles | 428 500 € | 93 m² | 4 608 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Du Point Du Jour | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 05/06/2025 | 13b Che De La Marmette | 374 000 € | 81 m² | 4 617 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Passereaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Jules Rimet | 208 890 € | 84 m² | 2 487 € |
| 28/05/2025 | 68 Rue Des Grands Riaux | 411 600 € | 108 m² | 3 811 € |