182 069 €
T1
25 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+25%
vs marché
7 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Étage
3e étage
Copropriété
44 lots
Balcon
Garage
DPE
C
157 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
QUARTIER DES PRESIDENTS. Tous commerces de proximité et plages . Appartement lumineux avec balcon loggia plein sud. Coin nuit. PLACE DE PARKING PRIVATIVE. Rare dans ce quartier pri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 911 €
Prix net vendeur
170 158 €
Frais de notaire
+13 497 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 566 €
Capital à emprunter
195 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 911 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 844 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
450 - 530 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE
6 027-6 177€
142j
6 196-6 346€
136j
6 478-6 628€
119j
6 644-6 794€
213j
6 815-6 965€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 104 500 € | 16 m² | 6 531 € |
| 23/05/2025 | 203 Rue Du Docteur Charcot | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 49 Rue Joseph Benatier | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 13/05/2025 | 30 Rte Bleue | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du Palais | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Napoleon | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Nationale | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 25/04/2025 | 21 Av De Bretagne | 118 400 € | 29 m² | 4 083 € |
| 25/04/2025 | 127 Voie De La Bauquiere | 88 315 € | 15 m² | 5 888 € |
| 23/04/2025 | 12 Pl Des Peintres Pajot | 129 500 € | 30 m² | 4 317 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Bernicot | 117 000 € | 18 m² | 6 500 € |
| 22/04/2025 | 8 Imp Louis Aragon | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Joseph Benatier | 130 500 € | 31 m² | 4 210 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Nationale | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |