167 000 €
T2
32 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+7%
vs marché
5 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Étage
1er étage
Copropriété
36 lots
Balcon
DPE
E
285 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Nouveauté L'ADRESSE ! Situé dans le quartier recherché des Roses, à proximité immédiate du quartier des Présidents et de l'ocean, cet appartement au premier étage d'une résidence à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 453 €
Prix net vendeur
157 547 €
Frais de notaire
+12 632 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 632 €
Capital à emprunter
179 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
7 224 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
553 - 655 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-360 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE
5 233-5 383€
169j
5 358-5 508€
146j
5 488-5 638€
155j
5 655-5 805€
244j
5 851-6 001€
209j
5 983-6 133€
153j
6 119-6 269€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
165 000 € | 4 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
169 500 € | 5 845 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
169 600 € | 4 711 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
169 600 € | 5 653 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
169 600 € | 5 653 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
164 300 € | 5 300 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
164 300 € | 5 300 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
170 000 € | 4 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
163 900 € | 5 287 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
163 900 € | 5 287 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
163 900 € | 5 287 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
163 000 € | 5 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
163 000 € | 5 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
163 000 € | 5 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
172 000 € | 5 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Prom Wilson | 387 000 € | 45 m² | 8 600 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Marceau | 301 000 € | 40 m² | 7 525 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 23/05/2025 | 203 Rue Du Docteur Charcot | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 49 Rue Joseph Benatier | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Fosses Rouges | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 13/05/2025 | 30 Rte Bleue | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du Palais | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Soeur Emmanuelle | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Napoleon | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue De La Republique - Chateau | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 25/04/2025 | 6 Quai Du Brise Lame | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 25/04/2025 | 21 Av De Bretagne | 118 400 € | 29 m² | 4 083 € |