1 008 425 €
T8
175 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+55%
vs marché
5 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 008 425 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • passage-notre-dame-guynemer
Terrain
195 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 008 425 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 786 €
Prix net vendeur
969 639 €
Frais de notaire
+68 331 €
Émoluments
9 773 €
Droits & taxes
57 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 076 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 076 756 €
Capital à emprunter
1 076 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 870 €/mois | 39 000 €/mois | 1 081 080 € | 112 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 447 €/mois | 28 627 €/mois | 1 133 640 € | 164 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 833 €/mois | 20 706 €/mois | 1 229 940 € | 260 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 571 €/mois | 16 882 €/mois | 1 337 040 € | 367 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 1 447 500 € | 478 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
23 100 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Guifettes | 614 000 € | 151 m² | 4 066 € |
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Louis Jouvet | 486 900 € | 147 m² | 3 312 € |
| 28/05/2025 | 71 Che De La Mouline | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 15/05/2025 | 5 All De Robinson | 880 565 € | 146 m² | 6 031 € |
| 30/04/2025 | 33 Prom G Clemenceau - Les Sables | 1 200 000 € | 140 m² | 8 571 € |
| 29/04/2025 | 141 Rue Simone Veil | 442 000 € | 141 m² | 3 135 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue De La Belle Olonnaise | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Samuel De Champlain | 695 000 € | 152 m² | 4 572 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Rhin Et Danube | 802 600 € | 145 m² | 5 535 € |
| 26/03/2025 | 7 Av Jean Jaures | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 594 000 € | 154 m² | 3 857 € |
| 07/03/2025 | 37 Av Jean Jaures | 764 500 € | 141 m² | 5 422 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Paul Doumer | 1 840 000 € | 196 m² | 9 388 € |