186 900 €
T2
44 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-13%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Étage
1er étage
Copropriété
23 lots
Balcon
DPE
E
289 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Nouveauté L'ADRESSE ! Situé dans le quartier Saint-Michel, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cet appartement de 44 m² offre un cadre de vie pratique et recherché....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 579 €
Prix net vendeur
176 321 €
Frais de notaire
+13 919 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 819 €
Capital à emprunter
200 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 90 763 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,87%
7 224 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
553 - 655 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE
5 094-5 244€
165j
5 264-5 414€
148j
5 408-5 558€
147j
5 551-5 701€
119j
5 686-5 836€
178j
5 868-6 018€
189j
6 014-6 164€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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180 800 € | 3 847 € | 47 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Prom Wilson | 387 000 € | 45 m² | 8 600 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Marceau | 301 000 € | 40 m² | 7 525 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 05/06/2025 | 39 Rte Du Chateau D Olonne | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 03/06/2025 | 87 Rue De La Marcelliere | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Felix Faure | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 14/05/2025 | 49 Rue Joseph Benatier | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Fosses Rouges | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 13/05/2025 | 30 Rte Bleue | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Soeur Emmanuelle | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue De La Republique - Chateau | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 25/04/2025 | 36 Prom G Clemenceau - Les Sables | 439 400 € | 59 m² | 7 447 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Collinet | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |