137 000 €
T1
18 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+30%
vs marché
7 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Construction
2001
Jardin
DPE
C
GES
A
Charmant studio - ANCIEN HOTEL VUE MER – Résidence de standing L’espace de vie est lumineux, confortable et optimisé, avec une cuisine aménagée et fonctionnelle, un séjour accueill...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
128 037 €
Frais de notaire
+10 608 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
5 844 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
450 - 530 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 635 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE
6 027-6 177€
142j
6 196-6 346€
136j
6 478-6 628€
119j
6 644-6 794€
213j
6 815-6 965€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 104 500 € | 16 m² | 6 531 € |
| 23/05/2025 | 203 Rue Du Docteur Charcot | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 13/05/2025 | 30 Rte Bleue | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du Palais | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Napoleon | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Nationale | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 25/04/2025 | 127 Voie De La Bauquiere | 88 315 € | 15 m² | 5 888 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Bernicot | 117 000 € | 18 m² | 6 500 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Nationale | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Va'a | 195 000 € | 24 m² | 8 125 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Jules Ferry - Chateau | 320 000 € | 25 m² | 12 800 € |
| 07/03/2025 | 22 Av D Anjou | 620 000 € | 20 m² | 31 000 € |
| 05/03/2025 | 42 Prom G Clemenceau - Les Sables | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 03/03/2025 | 21 Rue Bernicot | 125 600 € | 17 m² | 7 388 € |