777 000 €
T7
221 m²
LES PONTS DE CE
49130
+21%
vs marché
3 516
€/m²
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Créer un compte gratuit777 000 €
Maison • 7 pièces • 221 m²
LES PONTS DE CE (49130) • L'Île-Saint-Maurille
Terrain
2 181 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 885 €
Prix net vendeur
747 115 €
Frais de notaire
+53 069 €
Émoluments
7 640 €
Droits & taxes
44 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 069 €
Capital à emprunter
830 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 922 €/mois | 30 067 €/mois | 833 448 € | 86 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 283 €/mois | 22 070 €/mois | 873 960 € | 126 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 948 240 € | 201 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 030 560 € | 283 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 1 116 000 € | 368 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
29 172 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-3 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 11 Rue Emmanuel Camus | 598 000 € | 202 m² | 2 960 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Halope Freres | 335 000 € | 202 m² | 1 658 € |
| 15/01/2024 | 62 Leve St Jean Croix | 1 320 000 € | 195 m² | 6 769 € |
| 26/09/2023 | 66 Rue Du Cdt Bourgeois | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Joachim Du Bellay | 865 000 € | 220 m² | 3 932 € |