430 000 €
T5
130 m²
LES PONTS DE CE
49130
+12%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LES PONTS DE CE (49130)
Terrain
742 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 160 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PONTS DE CE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PONTS DE CE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES PONTS DE CE
2 543-2 693€
111j
2 631-2 781€
132j
2 821-2 971€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue Francois Launay | 382 500 € | 116 m² | 3 297 € |
| 31/03/2025 | 45 Av De L Europe | 153 600 € | 109 m² | 1 409 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Marcel Pagnol | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Theophile Gautier | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 14/03/2025 | 10 Che De La Baudrairie | 333 000 € | 112 m² | 2 973 € |
| 28/02/2025 | 97 Leve St Jean Croix | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 17/02/2025 | 32 Che Du Bois D Avault | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Lamartine | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Abel Boutin Desvignes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/11/2024 | 1 Che Des Maisons Rouges | 430 842 € | 124 m² | 3 475 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Cdt Bourgeois | 340 200 € | 124 m² | 2 744 € |
| 04/11/2024 | 46b Rte De Sorges | 400 000 € | 119 m² | 3 361 € |
| 24/10/2024 | 21 Rue Paul Gauguin | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 10/10/2024 | 15 Rue Joseph Esnault | 350 700 € | 107 m² | 3 278 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Joseph Esnault | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |