206 857 €
T3
78 m²
LES MONTILS
41120
+45%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LES MONTILS (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 850 €
Prix net vendeur
197 007 €
Frais de notaire
+15 338 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 195 €
Capital à emprunter
222 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 905 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 296 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MONTILS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 217 900 € | 78 m² | 2 794 € |
| 06/02/2025 | 38 Rte De Blois | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Haute | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue De Bel Air | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/06/2024 | 57 Rte De Blois | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 01/06/2024 | 121 Rte De Cande | 84 500 € | 72 m² | 1 174 € |
| 25/05/2024 | 11a Rue De Bel Air | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 21/02/2024 | 3 Rte De La Roche | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue Des Bourgeons Rouges | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 160 660 € | 88 m² | 1 826 € |
| 13/10/2023 | 1 Rte De La Haye | 106 000 € | 82 m² | 1 293 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De Frileuse | 142 500 € | 88 m² | 1 619 € |
| 08/09/2023 | 31 Rte De Blois | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 05/08/2023 | 41 Rue Creuse | 111 000 € | 59 m² | 1 881 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |