749 000 €
T8
240 m²
LES MESNULS
78490
-33%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
LES MESNULS (78490) • les Mesnuls
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
31 680 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
724 500 € | 2 533 € | 286 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
780 000 € | 3 120 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
795 000 € | 2 839 € | 280 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
799 000 € | 2 854 € | 280 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
799 000 € | 2 854 € | 280 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 8 Che Des Chartreux | 807 110 € | 200 m² | 4 036 € |
| 28/03/2024 | 27 Rue De La Milliere | 1 590 466 € | 230 m² | 6 915 € |
| 02/06/2023 | 38b Rue Des Champs | 1 729 400 € | 214 m² | 8 081 € |