2 625 000 €
T6
199 m²
LES MENUIRES
73440
+114%
vs marché
13 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 625 000 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
LES MENUIRES (73440)
Terrain
531 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 962 €
Prix net vendeur
2 524 038 €
Frais de notaire
+174 945 €
Émoluments
24 677 €
Droits & taxes
148 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 799 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 799 945 €
Capital à emprunter
2 799 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 467 €/mois | 101 415 €/mois | 2 811 228 € | 291 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 566 €/mois | 74 442 €/mois | 2 947 920 € | 427 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 768 €/mois | 53 842 €/mois | 3 198 240 € | 678 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 486 €/mois | 43 897 €/mois | 3 476 640 € | 956 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 548 €/mois | 38 024 €/mois | 3 764 400 € | 1 244 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
26 268 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-14 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES MENUIRES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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7 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 128 Rue Des Raverettes | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 25/07/2024 | 140 Rte Du Villard | 2 936 500 € | 235 m² | 12 496 € |
| 13/10/2023 | 43 Rte Du Chatelard | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 15/09/2023 | 49 Rue Des Places | 1 800 000 € | 166 m² | 10 843 € |
| 31/07/2023 | 6169 Villarabout | 2 300 000 € | 219 m² | 10 502 € |
| 17/05/2023 | 108 Che Saint Francois | 471 740 € | 190 m² | 2 483 € |
| 27/04/2023 | 361 Rue De La Duche | 1 975 000 € | 180 m² | 10 972 € |