1 100 000 €
T8
154 m²
LES MENUIRES
73440
+10%
vs marché
7 143
€/m²
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Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
LES MENUIRES (73440) • Saint-Martin-de-Belleville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 308 €
Prix net vendeur
1 057 692 €
Frais de notaire
+74 370 €
Émoluments
10 617 €
Droits & taxes
62 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 370 €
Capital à emprunter
1 174 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 037 €/mois | 42 536 €/mois | 1 179 108 € | 122 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 304 €/mois | 31 224 €/mois | 1 236 480 € | 179 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 1 341 360 € | 284 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 076 €/mois | 18 412 €/mois | 1 458 240 € | 401 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 1 578 900 € | 521 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
20 328 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-5 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6096 Res Hameau Des Marmottes | 1 496 786 € | 153 m² | 9 783 € |
| 24/03/2025 | 128 Rue Des Raverettes | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 10/04/2024 | 219 Rue Des Mineurs | 650 000 € | 148 m² | 4 392 € |
| 02/02/2024 | 98 Rue Des Choumettes | 2 000 000 € | 130 m² | 15 385 € |
| 13/10/2023 | 43 Rte Du Chatelard | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 15/09/2023 | 47 Rue Des Places | 4 920 000 € | 149 m² | 33 020 € |
| 15/09/2023 | 49 Rue Des Places | 1 800 000 € | 166 m² | 10 843 € |
| 11/05/2023 | 5971 Les Chalets Du Doron | 1 039 000 € | 130 m² | 7 992 € |
| 27/04/2023 | 361 Rue De La Duche | 1 975 000 € | 180 m² | 10 972 € |